日前,天津市規劃和資源局靜海分局就《靜海團泊新城西區城中片區等片區土地徵收成片開發方案(2021-2025年)》和《靜海團泊新城東區匯水路以北片區土地徵收成片開發方案(2021-2023年)》公開徵求意見。通過成片開發,補足區域居住功能和商業服務功能。

  土地徵收補償標準(土地補償費和安置補助費)標準將按照《天津市人民政府關於調整天津市徵地區片綜合地價標準的通知》(津政規〔2021〕2號)(詳情)規定執行。

  團泊新城西區

  成片開發區域位置示意圖

  01 成片開發區域

  成片開發區域位於靜海區團泊新城西區,共涉及城中片區、城西片區、閆家塚片區、城南片區4個片區,其中總面積約521.66公頃,國有土地299.34公頃,集體土地222.32公頃。其中:

  城中片區位於團泊新城西區中北部,東至海澤道,南至北華北路,西至南海道,北至頂湖路,用地面積約310.35公頃;

  城西片區位於團泊新城西區中西部,東至東海道,南至規劃路二,西至津文輔路(規劃路),北至規劃路一(規劃路),用地面積約29.04公頃;

  閆家塚片區位於團泊新城西區中東部閆家塚村,南至西次幹路(規劃路),西至團泊大道,北至北華南路(規劃路),用地面積約66.25公頃;

  城南片區位於團泊新城西區南部董莊窠村,東至洪澤湖路,南至畢楊路(規劃路),西至團泊大道,北至鄱陽湖路,用地面積約116.02公頃。

成片開發區域土地徵收時序圖成片開發區域土地徵收時序圖

 

  02 成片開發的必要性

  成片開發符合《天津市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》的發展方向,是落實《天津市靜海區2021年國民經濟和社會發展計劃》的需要,是助推靜海區培育健康產業集羣、發展健康生活示範區的需要。

  03 成片開發的主要用途

  成片開發範圍內主要用途為居住用地、商業服務業設施用地、綠地與廣場用地、公共管理與公共服務設施用地、道路與交通設施用地、公用設施用地,規劃以醫養結合為核心,智慧康養為亮點,集居住功能、商業金融、娛樂遊憩、體育賽事、會展服務等功能,配套發展醫療服務、健康文化體育等服務業的健康生活示範區。

  04 成片開發擬實現的功能

  通過成片開發,有利於補足區域居住功能和商業服務功能,完善區域基礎設施及公共服務設施建設,增加區域承載能力;有利於加快引進實施一批大健康產業領域成長性好、支撐作用明顯、引領帶動能力強的高端健康服務項目,推動產業融合發展;成片開發方案實施後,能夠進一步提高區域綠地率和人均綠地面積,改善區域生態環境。

  05 成片開發計劃

  成片開發區域擬建項目包括居住、商業服務業、綠地與廣場、公共管理與公共服務設施、道路與交通設施等,《方案》實施期限為2021-2025年,方案實施符合靜海區國民經濟和社會發展規劃,並將納入國民經濟和社會發展年度實施計劃,成片開發計劃具備可行性。

  06 成片開發的土地利用及經濟、社會、生態效益

  《方案》通過科學確定年度成片開發的規模、用途及規劃強度,有利於實現佈局集中、產業集聚、配套完善、結構完整的城鎮建成區;有利於補足團泊新城西區居住功能和商業服務功能,完善團泊新城西區基礎設施及公共服務設施建設,改善生活居住環境,促進城鄉經濟社會協調發展;有利於改善區域生態環境,提高區域綠地率和人均綠地面積,對周邊建設用地的環境質量起到積極作用。

  團泊新城東區

  位置示意圖

  01 成片開發區域

  成片開發區域位於靜海區團泊東區,總面積108.99公頃,國有土地29.03公頃,集體土地79.96公頃。四至範圍為:東至仁愛大道、贛江道東一路、湘江道,南至匯水路,西至仁愛西路,北至地水路。

  土地徵收時序圖

  02 成片開發必要性

  成片開發符合《天津市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》的發展方向,是落實《天津市靜海區2021年國民經濟和社會發展計劃》的需要,是增進居民福祉、提高居民生活水平的需要,是提高社會資金使用、促進社會經濟發展的需要。

  03 成片開發主要用途

  成片開發區域內主要用途為居住用地、中小學用地、商業用地、街巷用地、防護綠地、公共綠地等,主要發展以生態宜居為核心,優質教育資源為亮點,集居住功能、商業金融、娛樂遊憩、教育科研等功能,大力發展吸納京津人口就業創業的生態宜居區、生態涵養區。

  04 成片開發擬實現的功能

  通過成片開發,有利於補足區域居住和商業服務功能,完善區域基礎設施及公共服務設施建設,增加區域承載能力;有利於發揮團泊新城東區良好的生態條件和區位優勢,以已有主要業態和機構為基礎,突出優質教育資源、健康養老產業特色,發展建設集居住功能、商業金融、教育科研、醫療健康一體的生態宜居區;成片開發方案實施後,能夠進一步提高區域綠地率和人均綠地面積,改善區域生態環境。

  05 成片開發計劃

  成片開發區域內擬建項目包括居住用地、中小學用地、商業用地、街巷用地、防護綠地、公共綠地等,《方案》實施期限為2021-2023年,方案實施符合靜海區國民經濟和社會發展規劃,並將納入國民經濟和社會發展年度實施計劃,成片開發計劃具備可行性。

  06成片開發的土地利用及經濟、社會、生態效益

  《方案》通過科學確定年度成片開發的規模、用途及規劃強度,有利於實現佈局集中、產業集聚、配套完善、結構完整的城鎮建成區;有利於補足團泊新城東區居住功能和商業服務功能,完善團泊新城東區基礎設施及公共服務設施建設,有效強化團泊東區城市建設和城市治理,提升城市人口承載能力;有利於改善區域生態環境,提高區域綠地率和人均綠地面積,對周邊建設用地的環境質量起到積極作用。